房地產(chǎn)
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都說安居樂業(yè)，有家才有一切。所以一套屬于自己的房子對大多數(shù)國人來說都是幸福生活的標(biāo)志。買房是件復(fù)雜的事，從選地段到實(shí)地看房，再到貸款、簽合同、過戶、還清貸款，最后裝修入住，每個環(huán)節(jié)都需要投入大量精力。為此，本期買購網(wǎng)就為大家詳細(xì)介紹買房流程和買房子要注意什么，幫大家撥開云霧見青天。
房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)火熱為國家極大的拉動了GDP的發(fā)展，也說明了人們對房子需求量的居高不下。人們購買房屋的目的主要分為兩種：一種是買房置業(yè)的剛需人群；而另一種則是投資房產(chǎn)尋求利潤的投資人群。
居住型
又分為剛性需求購房與改善型需求購房兩種。前者基本是購買者的第一套房，貸款方面每月負(fù)擔(dān)基本要控制在50%以內(nèi)，地鐵房較佳，“麻雀雖小、五臟俱全”的戶型最實(shí)用。后者主要是對目前居住條件不滿意，要換房。這種情況下要做好原來住宅的處理，并注意相關(guān)的稅費(fèi)政策。
投資型
投資型購房主要還是考慮到國家方面的政策、區(qū)域發(fā)展和配套設(shè)施是否成熟完善、交通便利情況等等。
期房
是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。
現(xiàn)房
消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
房改房
房改政策出臺后，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來。
最重要的三點(diǎn)
房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。
確定投資策略
有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而有些則相反。在投資以前，必須先確定投資策略。
需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力
您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。
求助于專業(yè)性的服務(wù)
專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料，而且他們也更適合與別人談判。
哪些城市房產(chǎn)升職潛力高？
人口凈流入多、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、投資總量多、市政效率高、土地出售理性的城市。maigoo小編認(rèn)為未來北京、上海、烏魯木齊、深圳、南京、杭州、東莞、廈門、青島、溫州和天津這些城市漲得快不易跌。
你在選好房源，談妥價(jià)格后，一般會簽訂認(rèn)購書，這個時(shí)候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時(shí)會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)；房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等。【定金和訂金有什么區(qū)別>>】
在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"；如果是現(xiàn)房, 您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子，一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)在合同里，不要輕信口頭承諾或宣傳冊。
一次性付款
一般都能從銷售商處得到房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，但對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。
分期付款
緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，但隨著付款期限的延長，利率會越高。
按揭付款
以所購房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續(xù)繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】
公積金貸款
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款。優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】
入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。
看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。
物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況。
對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。
開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。
新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》。記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，并要求發(fā)展商限期處理。
確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》;向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)；領(lǐng)取相關(guān)申請文件；繳納公共維修基金、契稅；提交申請材料；按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。
2、材料都沒有問題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。【查看詳細(xì)>>】
1、以滿足實(shí)用功能為先，合理去布置各個功能分區(qū)和一些大型的家具。可以采用開放式廚房或客廳、餐廳并用等方法，用隔屏、滑軌拉門或采用可移動家具來取代原有的密閉隔斷墻，把墻變“活”，使整體空間有通透感。
2、由于房子小，飾品更要少而精，不要復(fù)雜的裝飾，在各個功能分區(qū)內(nèi)要有一樣的元素會更顯得統(tǒng)一協(xié)調(diào)。【查看詳細(xì)>>】
1、設(shè)計(jì)的時(shí)候可以運(yùn)用開放式設(shè)計(jì)。如居室的大廳可以和餐廳設(shè)計(jì)在同一條線上，這樣可以使得居室更加寬敞和明亮。
2、色彩應(yīng)該選用淺淡的色調(diào)為主，這樣看起來居室才會有一種明亮和清雅的氛圍。
3、其裝修一定要注意主次之分，如客廳可復(fù)雜臥室要簡單。【查看詳細(xì)>>】
1、在規(guī)劃好各個區(qū)域的功能之后，進(jìn)一步通過飾品、軟裝家具、色彩的搭配來讓整體的空間顯得更加充實(shí)多樣。
2、裝修時(shí)需要慎重挑選建材產(chǎn)品，來達(dá)到節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本的目的。【查看詳細(xì)>>】
買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書等。
房地相關(guān)部門逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
雙方向有關(guān)部門申請，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
銀行發(fā)放，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款。
核對賣方的身份
仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
去房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證
該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中
合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
款分兩次支付安全
買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。
費(fèi)用要結(jié)清
MaiGoo小編提醒交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清，維修基金也要結(jié)清。
戶口遷出要慎約時(shí)間和責(zé)任
雙方在簽訂合同時(shí)對遷移戶口的問題進(jìn)行約定，約定戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任。作為買方，為了維護(hù)自身利益，也可要求預(yù)留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷出再交還。
定違約償付時(shí)間
簽署合同時(shí)要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對等。
