精裝房空著還是出租好

房子是否選擇出租，還是需要根據(jù)情況來(lái)定。如果有現(xiàn)成可以出租的房子，而且地段不錯(cuò)，租金也高時(shí)，建議可以考慮出租，畢竟收益往往要高出成本許多。

其次，由于國(guó)家的調(diào)控手段更加成熟和房?jī)r(jià)基數(shù)較高原因，如今房?jī)r(jià)短期大幅上行的可能性還是很小的，想要靠房子賺錢(qián)的難度也會(huì)越來(lái)越大。尤其是對(duì)于在市區(qū)上班，房子買(mǎi)在遠(yuǎn)郊區(qū)的人而言，在市區(qū)租房，把遠(yuǎn)郊房子租出去是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟可以沖抵每個(gè)月的房貸，從而能夠減輕自己的的經(jīng)濟(jì)壓力。

出租精裝房缺點(diǎn)

1、房子出租如同做生意，需考慮成本的“回籠”問(wèn)題。房子要出租需要裝修，但現(xiàn)在的裝修成本可不低，特別是在一、二線(xiàn)城市，人工費(fèi)、材料費(fèi)都很高，即使是簡(jiǎn)單裝修也要花費(fèi)十幾萬(wàn)元。這樣的裝修成本沒(méi)有幾年是收不回來(lái)的，房子出租幾年后，如果要自己住，裝潢舊了需要重新裝修，這樣算來(lái)根本沒(méi)得賺。說(shuō)到月租抵月供，在一、二線(xiàn)城市，房子月供要近萬(wàn)元，不計(jì)裝修成本月租都無(wú)法抵月供，要是加上裝修成本那肯定是虧的。

2、很多業(yè)主都有過(guò)相似經(jīng)歷，即租客不愛(ài)惜房子，將好好的房子搞得烏煙瘴氣，更有甚者未經(jīng)允許隨意改裝，破壞房子，導(dǎo)致業(yè)主還要自己花錢(qián)請(qǐng)人清理，嚴(yán)重的還要再次進(jìn)行裝修，得不償失。

3、新房空置是保值的不二之選，因?yàn)樽∵^(guò)的二手房和沒(méi)住過(guò)的二手房在價(jià)格上有較大的區(qū)別。不少購(gòu)房者對(duì)出租過(guò)的房子比較抵觸，與其讓房子因出租而降價(jià)還不如將其空置賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

4、很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一般都不太會(huì)喜歡別人居住過(guò)的房子，就算是二手房，購(gòu)房者也是很挑剔的。畢竟對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有居住過(guò)的精裝房其實(shí)就是新房，這一點(diǎn)對(duì)于那些準(zhǔn)備結(jié)婚買(mǎi)房的新人來(lái)說(shuō)，更是合適不過(guò)了。而且，現(xiàn)在很多的年輕購(gòu)房者都有自己的裝修風(fēng)格。他們?cè)趯⒎孔幽玫绞种?，一般都不?huì)保留原先的裝修，大多還是會(huì)選擇將房子按著自己的風(fēng)格重新裝修。這一點(diǎn)無(wú)論是對(duì)投資者還是購(gòu)房者，都變相的增加了麻煩!

以租養(yǎng)貸劃算嗎

實(shí)際上，我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)咱們把自己的房子用來(lái)出租的時(shí)候，其實(shí)是賺不到什么大錢(qián)的，但是這樣的一種方式至少能夠讓自己減少一些貸款的壓力，畢竟要是房子空在那里不住人的話(huà)，也算是一種資源浪費(fèi)。不過(guò)除了這樣一種情況外，我們可能還忽視了另外一個(gè)問(wèn)題，那就是你的房屋增值速度。

怎么說(shuō)呢？打個(gè)最簡(jiǎn)單的比方，我們先不管房屋增不增值這件事，比方說(shuō)現(xiàn)在的你用一百萬(wàn)買(mǎi)了一套房子，如果說(shuō)這套房子的首付你必須支付三成的話(huà)，除去稅費(fèi)，那么你就需要支付三十萬(wàn)的首付。但是如果你是將這些錢(qián)用在銀行的理財(cái)方面的話(huà)，若收益是百分之五十的話(huà)，你一年起碼就可以拿到一點(diǎn)五萬(wàn)元。

但要是用在房屋出租上面的話(huà)，一個(gè)月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話(huà)，一年上你的收益大致就是-2.64萬(wàn)，從數(shù)據(jù)上看的話(huà)，大家也應(yīng)該明白了。

其實(shí)，只要你一旦選擇了以房養(yǎng)貸，就一定會(huì)消耗你大量的時(shí)間的，而且你還要顧及到當(dāng)你的房子被出租之后，可能會(huì)帶來(lái)的一系列租客方面的問(wèn)題。

空置房如何充分利用

1、二手房出售：將房屋出售不僅解決自己房子閑置的問(wèn)題，獲得一筆收益，還能方便他人住房。隨著國(guó)家去房產(chǎn)庫(kù)存化政策的推進(jìn)，新房減少，二手房的市場(chǎng)將會(huì)更加火爆。

2、出租：許多空置的房間，妥善經(jīng)濟(jì)的方法，可能還是租出去，這樣既節(jié)省了社會(huì)資源，同時(shí)房東也能獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入，一舉兩得。是擁有小戶(hù)型的網(wǎng)友，租出去也的便捷。